Prédio para Investimento - Liberdade Heights Bem-vindo ao Liberdade Heights, um investimento excepcionalmente lucrativo e versátil situado nas imediações da prestigiada Avenida da Liberdade. Este edifício, atualmente gerando um rendimento anual sólido de €127.000,00, apresenta um projeto de arquitetura aprovado que promete redefinir o seu potencial e valor. Este empreendimento oferece dois perfis de investimento distintos: Perfil de Investimento 1: Mantenha as rendas existentes enquanto capitaliza a aprovação da Câmara Municipal de Lisboa para expandir o edifício em mais dois pisos. Esta estratégia proporciona a oportunidade de maximizar o retorno sobre o investimento atual. Perfil de Investimento 2: Implemente o projeto de arquitetura aprovado para uma reabilitação completa e uma nova construção, resultando em nove unidades residenciais aprovadas pela CML. Este perfil oferece um potencial significativo de valorização do imóvel. O projeto de arquitetura aprovado em fevereiro de 2024 para ampliação e reabilitação do edifício apresenta os seguintes detalhes: Área Bruta de Construção: 914 m2 4 pisos 7 apartamentos (3x T2, 2x T1, 2 estúdios T1) 2 lojas Elevador Descrição da Situação Atual: Atualmente, o edifício é composto por três apartamentos e três lojas distribuídos por dois pisos. O rés-do-chão abriga três lojas, enquanto o primeiro andar contém três apartamentos, incluindo um duplex. Todas as unidades foram renovadas e apresentam o seguinte: Apartamento I: 6 quartos, 3 casas de banho, renovado Apartamento II: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado Apartamento III: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado 3 lojas com casas de banho e montras, renovadas O rendimento atual é: Residencial: €127.440,00/ano (14 quartos) Lojas: €36.600,00/ano (prontas para arrendar) Rendimento anual total aproximado: €160.000,00 Loja 1: €12.000,00/ano (previsto) Loja 2: €13.830,00/ano (previsto) Loja 3: €10.800,00/ano (previsto) 14 quartos: €650,00/mês/€127.440,00/ano (rendimento efetivo) Categoria Energética: D” Entre hoje mesmo em contacto e conheça todos os pormenores deste projecto