Apresentamos uma oportunidade única para aquisição de um prédio com logradouro, localizado na prestigiada Rua Artilharia 1, no coração da capital portuguesa. Este imóvel possui um enorme potencial para a construção de uma moradia de sonho com jardim privativo ou um pequeno condomínio de 3 a 5 apartamentos; ou criação dum negócio sustentável, como um co-living ou hostel. De momento o prédio tem um projeto de arquitetura aprovado na Câmara Municipal de Lisboa para construção de casa unifamiliar com seguintes características: - área bruta de construção: 445 m² - área de Implantação: 96,36 m² - número de pisos: 5, servidos por elevador. O projeto aprovado prevê a demolição do prédio existente, com preservação da fachada principal, com construção de raiz. As imagens 3D apresentadas no anúncio é uma visualização do projeto aprovado. Localização: Situado numa das zonas mais nobres de Lisboa, o prédio está próximo de uma vasta gama de comodidades, incluindo restaurantes, lojas, a estação de metro do Marquês de Pombal, jardins e escolas. A localização privilegiada garante uma excelente qualidade de vida, com todas as infraestruturas necessárias a poucos passos de distância. Somente 10 minutos a pé de famosa Avenida de Liberdade, e para outro lado 10 minutos a pé para Amoreiras Shopping. Oportunidades de desenvolvimento do projeto: - Habitação de luxo: Crie a casa dos seus sonhos numa das melhores áreas de Lisboa. - Condomínio privado: Desenvolve um pequeno condomínio de apartamentos para revenda ou arrendamento. - Negócio rentável: Aproveite a localização para criar um co-living de luxo ou um hostel no centro de Lisboa. Vantagens do investimento: - garantia de duplicar o valor por m2 após reconstrução do imóvel, tendo em conta que o valor médio por m2 dos imóveis já vendidos de construção nova na zona é de 8.000€; - alta e constante procura dos imóveis novos ou renovados por parte dos compradores e dos arrendatários; - o bairro em constante crescimento e desenvolvimento; - rentabilidade mínima anual garantida de 7,5% em arrendamento de longa duração, e de 12% em arrendamento de curta duração. Para investidores que queiram adaptar o projeto existente para um hostel de luxo ou outro tipo de negócio, a alteração do projeto é bastante facilitada graças à utilização do SIMPLEX, o sistema que agiliza os processos de aprovação junto das entidades competentes. Este mecanismo permite acelerar e simplificar os trâmites burocráticos, seja para ajustes ao projeto aprovado ou para a submissão de um novo projeto, garantindo que as mudanças desejadas possam ser implementadas de forma mais rápida e eficaz. Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contato conosco. *** Este imóvel é angariado pela Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Colaboramos com colegas de todas as agências.