T3 situado no 1º andar da Moradia com quintal e churrasqueira Várias razões para investir neste imóvel: 1. **Localização Estratégica**: A proximidade ao centro do Funchal e aos serviços essenciais, como escolas, supermercados e transporte público, é uma grande vantagem. Isso não só torna o dia a dia mais prático, mas também valoriza o imóvel a longo prazo. 2. **Espaço ao Ar Livre**: Um quintal oferece uma gama de possibilidades, desde a criação de um jardim ou horta até a construção de áreas de lazer como churrasqueiras ou piscinas. Esse espaço adicional é um diferencial significativo, especialmente em áreas urbanas. 3. **Oportunidade de Personalização**: Renovar uma casa permite que o novo proprietário ajuste o espaço às suas necessidades e gostos específicos, desde a distribuição dos cômodos até a escolha de materiais e acabamentos. Isso pode resultar em um ambiente mais funcional e esteticamente agradável. 4. **Benefícios em Áreas de Reabilitação Urbana**: Se a moradia está localizada em uma Área de Reabilitação Urbana (ARU), o proprietário pode ter acesso a incentivos fiscais e financeiros para a renovação, o que pode reduzir significativamente os custos de reabilitação. Esses benefícios são uma vantagem adicional, tornando o investimento ainda mais atrativo. 5. **Facilidade de Acesso e Estacionamento**: A possibilidade de estacionamento é um benefício importante, especialmente em áreas urbanas densas onde encontrar vagas pode ser um desafio. Isso também aumenta o conforto e a conveniência para os moradores e visitantes. 6. **Potencial para Investimento em Turismo**: Além de ser uma opção para residência, esta moradia também oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir no setor de alojamento local ou hostel. A localização no Funchal, um destino turístico popular, é ideal para atrair turistas em busca de hospedagem conveniente e confortável. 7. **Adaptabilidade do Espaço**: A necessidade de renovação permite a adaptação dos espaços para atender às necessidades específicas de um alojamento local ou hostel. Isso inclui a criação de quartos múltiplos, áreas comuns, como salas de convivência, cozinhas compartilhadas, e até mesmo a inclusão de espaços de lazer no quintal, como áreas de estar ao ar livre ou churrasqueiras. 8. **Incentivos e Benefícios Adicionais**: Investir em uma propriedade localizada em uma Área de Reabilitação Urbana (ARU) pode proporcionar incentivos fiscais adicionais, que são especialmente úteis para reduzir os custos iniciais de reabilitação e equipagem da propriedade para acomodar turistas. 9. **Atrativo para Diferentes Perfis de Visitantes**: O imóvel pode ser adaptado para atrair diferentes tipos de turistas, desde viajantes solo e mochileiros, que procuram hostels, até famílias e grupos maiores que preferem a privacidade e o conforto de um alojamento local. 10. **Retorno sobre o Investimento**: Com o turismo em crescimento e uma localização atrativa, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) para um alojamento local ou hostel é significativo, especialmente durante as temporadas altas de turismo. Esta abordagem multifacetada oferece flexibilidade ao proprietário, seja para uso pessoal ou como investimento, capitalizando sobre as diversas oportunidades que o mercado imobiliário e turístico da região oferece. Em resumo, a combinação de uma boa localização, espaço exterior, possibilidade de personalização e incentivos financeiros pode fazer dessa moradia uma excelente escolha tanto para residência própria quanto para investimento.