Oportunidade Exclusiva de Investimento em Vila Nova de Gaia – Santa Marinha e São Pedro da Afurada. Quinta Histórica na Rua José Falcão. 2.040m² com Potencial de Transformação Único! Apresentamos uma propriedade com características únicas e um enorme potencial de valorização em Vila Nova de Gaia. Situada em uma localização estratégica e com uma área total de 2.040m², esta Quinta combina história, espaço e possibilidades para investidores visionários. Detalhes da Propriedade • Área total do terreno: 2.040m² • Área de implantação do edifício: 270m² • Área bruta de construção: 732m² o Área bruta dependente: 270m² o Área bruta privativa: 462m² • Ano de inscrição na matriz: 1937 O edifício, em ruínas, preserva uma fachada histórica que deve ser mantida, garantindo charme e autenticidade. A legislação vigente permite a ampliação da área construída em até 25% e o acréscimo de um piso, possibilitando uma expansão significativa e a criação de um projeto moderno que respeite o legado arquitetônico do imóvel. Localização Premium e Estratégica Esta Quinta está localizada em uma das áreas mais desejadas de Vila Nova de Gaia, próxima à Afurada, uma região que combina o charme tradicional com a modernidade, sendo amplamente reconhecida por: • Proximidade ao Rio Douro: A Afurada é famosa por sua ligação com o rio e pela atmosfera única de vila piscatória, atraindo turistas que buscam experiências autênticas e vistas deslumbrantes. • Oferta gastronômica e cultural: A região é repleta de restaurantes especializados em frutos do mar e locais que destacam a rica cultura portuguesa. • Crescimento e renovação urbana: A Afurada tem passado por um processo de revitalização, tornando-se um local cada vez mais atrativo para negócios e investimentos imobiliários. Além disso, a Quinta está a apenas alguns minutos do Porto, uma das cidades mais dinâmicas de Portugal, conhecida por sua importância histórica e econômica: • Facilidade de acesso: A propriedade está conectada ao Porto por meio de vias principais e, a partir de 2025, pela nova Linha Ruby do Metro, que aumentará significativamente a mobilidade da região. • Fluxo turístico constante: O Porto e Vila Nova de Gaia atraem milhões de visitantes anualmente, tornando esta propriedade perfeita para empreendimentos turísticos ou comerciais. • Proximidade ao centro de negócios: A curta distância do Porto é um diferencial para projetos voltados ao setor empresarial, como coworkings ou residências corporativas. Versatilidade e Potencial de Desenvolvimento Com suas características exclusivas e localização estratégica, esta propriedade oferece inúmeras possibilidades de utilização: • Hotel Boutique ou Hostel de Luxo: Um empreendimento turístico de alto padrão, capitalizando o fluxo de visitantes que exploram as Caves de Gaia, o Rio Douro e a Afurada. • Casa para Eventos: Um espaço ideal para casamentos, celebrações e conferências, com a possibilidade de criar áreas externas para recepções. • Residências de Luxo ou Apartamentos: A localização privilegiada torna este imóvel perfeito para o desenvolvimento de moradias de alto padrão. • Espaços Comerciais ou de Lazer: A proximidade da Afurada e do Porto cria uma oportunidade para restaurantes, cafés, mercados gourmet ou espaços culturais. • Estacionamento Privado ou Público: Atenda à crescente demanda da região, garantindo uma solução prática e lucrativa. A área generosa de 2.040m², aliada à possibilidade de ampliação da construção em até 25% e acréscimo de um piso, oferece flexibilidade para explorar ao máximo o potencial da propriedade. A Transformação de Vila Nova de Gaia e Afurada, a região de Vila Nova de Gaia, especialmente a Afurada, tem se consolidado como um polo de inovação e desenvolvimento, atraindo investidores, turistas e novos moradores. A combinação do charme local com investimentos em infraestrutura, como a nova Linha Ruby do Metro, projeta um crescimento contínuo e valorização imobiliária. Marque já a sua visita!!