Excelente oportunidade para adquirir um terreno rústico em Nogueira do Cravo, Oliveira de Azeméis! Se procura um local que combine tranquilidade, natureza e o potencial para desenvolver projetos sustentáveis, este terreno rústico com **1.800m²** em Nogueira do Cravo, no concelho de Oliveira de Azeméis. O Programa de Desenvolvimento Rural (PDR 2020) é um exemplo de uma iniciativa que oferece subsídios para a modernização e inovação agrícola, com foco em práticas ecológicas e sustentáveis. Investir neste terreno pode não só ser uma boa oportunidade a nível pessoal, como também beneficiar de apoios públicos que facilitem a concretização dos seus projetos. O IFAP distribui subsídios para práticas sustentáveis, como a conversão para agricultura biológica. O PRR e o Portugal 2030 focam-se na transição ecológica e digital, enquanto o programa LEADER apoia projetos de desenvolvimento local em zonas rurais. O IAPMEI oferece incentivos à inovação e eficiência energética, e há também linhas de crédito para agricultores e apoios específicos para agricultura familiar. Estes programas ajudam a implementar projetos viáveis e sustentáveis. ### **Localização Privilegiada e Acessibilidade** O terreno encontra-se próximo de uma zona residencial. A poucos minutos de carro, poderá aceder ao centro de Oliveira de Azeméis, uma cidade em franco desenvolvimento, e a outras cidades importantes da região, como São João da Madeira e Santa Maria da Feira, com a A1 e a A29 a um passo, permite uma ligação rápida a outras grandes cidades, como o Porto (a cerca de 40 minutos) e Aveiro (a cerca de 30 minutos). ### **Potencial para Bioculturas e Agricultura Sustentável** Uma das principais características deste terreno é o seu potencial para práticas de **agricultura sustentável**. Com uma área generosa de **1.800m²**, o espaço oferece todas as condições para desenvolver projetos de **bioculturas**, ou seja, culturas biológicas que respeitam o ciclo natural da terra e promovem a biodiversidade. Neste terreno, poderá cultivar uma grande variedade de produtos, como legumes, frutas, ervas aromáticas, ou até mesmo criar um pequeno vinhedo ou olival. A fertilidade da terra e o clima da região de Aveiro são ideais para uma agricultura diversificada e produtiva. Além disso, poderá optar por práticas de permacultura, uma abordagem que visa o design de sistemas agrícolas sustentáveis e integrados com a natureza, reduzindo a necessidade de recursos externos e promovendo um ecossistema equilibrado. ### **Outras Possibilidades de Utilização** Apesar do grande potencial agrícola, este terreno não se limita apenas a este tipo de utilização. Devido à sua dimensão e localização, oferece uma vasta gama de possibilidades para outros projetos igualmente interessantes. Poderá, por exemplo, transformar o espaço numa **quinta pedagógica**, onde escolas e famílias possam visitar para aprender sobre agricultura, sustentabilidade e contacto com a natureza. Este tipo de projeto está a ganhar cada vez mais popularidade, especialmente junto de crianças e jovens que vivem em ambientes urbanos e têm pouco ou nenhum contacto com o campo. Outra possibilidade é a criação de uma **horta comunitária**, onde diferentes famílias ou pessoas da comunidade possam alugar pequenas parcelas de terreno para cultivar os seus próprios alimentos. Esta iniciativa pode promover o sentido de comunidade, fomentar a sustentabilidade local e permitir que as pessoas tenham acesso a alimentos frescos e de qualidade, cultivados por elas mesmas. Para os amantes de animais, o terreno também pode ser utilizado para a criação de um **espaço de acolhimento para animais**, como uma quinta para espécies domésticas ou um abrigo para animais resgatados. A ligação com a natureza e o espaço aberto fazem deste terreno um local perfeito para criar um ambiente tranquilo e seguro para os animais. Com um preço **negociável** e inúmeras possibilidades de aproveitamento, este é o momento ideal para investir num futuro mais verde.