Apresentamos um excelente prédio localizado em Setúbal, uma cidade reconhecida pela sua beleza natural e qualidade de vida, com fácil acesso a todos os serviços essenciais. Este imóvel representa uma oportunidade única tanto para investidores em busca de rentabilidade, como para quem deseja transformá-lo numa moradia.

Características do Imóvel:
• Dois Apartamentos T1: Cada um com entradas independentes, recentemente renovados.
• Sótão: Atualmente por aproveitar, com pontencial para transformar num terceiro piso.
• Total de Pisos: 3
• Licenças de Alojamento Local: Ambos os apartamentos possuem licenças independentes e estão arrendados com contratos mensais, sendo possível ou não a sua rescisão.

Potencial de Investimento:
Este imóvel oferece diversas possibilidades:
• Rentabilidade Imediata: Com os apartamentos já arrendados, o novo proprietário pode optar por manter os contratos e começar a lucrar desde o primeiro dia.
• Transformação: Potencial para converter o prédio numa espaçosa moradia familiar.
• Expansão: Aproveitamento do sótão para criar mais espaço habitacional, aumentando a área útil do segundo apartamento.

Localização:
Setúbal é uma cidade vibrante, famosa pelas suas praias deslumbrantes, como a Praia da Figueirinha e a Praia de Galápos, e pelo Parque Natural da Arrábida. A localização do imóvel oferece proximidade a:
• Transportes Públicos: Diversas opções de transporte facilitam a deslocação.
• Comércio e Serviços: Supermercados, lojas, restaurantes e cafés nas redondezas.
• Educação e Saúde: Escolas, hospital e clínicas nas proximidades.
• Cultura e Lazer: Perto do centro histórico e de várias áreas de lazer.

Destaques:
• Rendimento Garantido: Com arrendamentos já estabelecidos.
• Flexibilidade: Diversas opções de utilização e expansão.
• Localização Premium: Setúbal é uma cidade em crescimento, com excelente qualidade de vida e valorização imobiliária crescente.

Visitas e Contato:

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[EN]
We present an excellent building located in Setúbal, a city renowned for its natural beauty and quality of life, with easy access to all essential services. This property represents a unique opportunity both for investors in search of profitability and for those who wish to turn it into a home.

Property features:
• Two one-bedroom apartments: Each with independent entrances, recently renovated.
• Attic: Currently unused, with potential for conversion into a third floor.
• Total Floors: 3
• Local Accommodation Licenses: Both apartments have independent licenses and are rented out on monthly contracts, which can be terminated or not.

Investment Potential:
This property offers several possibilities:
• Immediate Profitability: With the apartments already rented, the new owner can choose to maintain the contracts and start making a profit from day one.
• Transformation: Potential to convert the building into a spacious family home.
• Expansion: Use of the attic to create more living space, increasing the usable area of the second apartment.

Location:
Setúbal is a vibrant city, famous for its stunning beaches, such as Praia da Figueirinha and Praia de Galápos, and for the Arrábida Natural Park. The property's location offers proximity to
• Public Transport: Various transportation options make it easy to get around.
• Commerce and Services: Supermarkets, stores, restaurants and cafés nearby.
• Education and Health: Schools, hospital and clinics nearby.
• Culture and Leisure: Close to the historic center and various leisure areas.

Highlights:
• Guaranteed income: With leases already in place.
• Flexibility: Various options for use and expansion.
• Premium Location: Setúbal is a growing city with an excellent quality of life and increasing real estate value.

Visits and Contact:
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