///PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO Senhor Investidor, este imovel é para si !! Se procura insistentemente algum imóvel, já com projecto aprovado pela Câmara Municipal e com as guias a pagamento, então acabou de encontrar.   /// SANTARÉM     A cidade de Santarém é  considerada o centro de Portugal, onde a facilidade de deslocação para qualquer zona do Pais e até mesmo Espanha, é inquestionável.   acesso directo à A1 (Lisboa - Porto) acesso directo à A13 ( Évora- Badajoz e Alcacer do Sal - Algarve) acesso directo à A15 ( Santarém- Caldas da Rainha-Leiria-Porto ou Lisboa ) Linha de Comboio (Lisboa-Porto), com ligação ao Entroncamento e a partir dai para o Interior do Pais e Espanha Para além da facilidade de deslocação, Santarém dispõe de todas as infra-estruturas imprescindíveis nos tempos modernos: Estabelecimentos de ensino Superior : ISLA com Licenciaturas em Engenharia de Segurança no Trabalho Gestão Comercial Gestão de Recursos Humanos Gestão Turistica Informática de gestão e com Mestrados nas áreas de : Gestão de Empresas Gestão de Recursos Humanos Gestão de Tecnologias e Sistemas Web e ainda vários MBA   Instituto Politécnico de Santarém Escola Superior Agrária Escola Superior de Educação Escola Superior Gestão e Tecnologia Escola Superior de Saude Escola Superior de Desporto em Rio Maior  Comércio com a presença de todas as grandes cadeias de Distribuição, Serviços varios, Comércio Local, Restauração Desporto Espaços Turísticos e de lazer   ///EM ZONA ARU   Em Santarém no coração da zona histórica da Cidade , Zona ARU, integrado no projecto de reabilitação das praças de Santarém ( veja o Filme ) a 100m do emblemático jardim das " Portas do Sol", prédio com data de construção conhecida 1935, onde em tempos passados funcionou uma creche !   A Localização deste prédio é simplesmente unica ! Acredite que é ! Vista directa para a Leziria do Tejo, sendo totalmente impossível qualquer construção em altura que no futuro lhe possa tirar esta característica. Em frente ao Condominio terá dentro de pouco tempo o Museu fotográfico de Santarém fruto da reabilitação de um edifício terreno e ainda um miradouro, em construção pela Camara Municipal, no qual serão contemplados espaços de lazer!   O projecto , já aprovado pela Camara Municipal, pela Direcção Geral do Património e Cultura e com as guias a pagamento no valor de 6 000€, está pronto a começar a obra! Tendo em conta a localização, a taxa de IVA é de 6%, possibilidade recuperação de 90% do custo das taxas Camarárias e ainda a candidatura ao IFFRU !!     /// O que é o IFFRU     "O IFRRU  pretende, facilitar o acesso a financiamento por parte dos promotores de investimentos na área da reabilitação urbana, melhorando as condições de financiamento, adequadas às circunstâncias e especificidades dos projetos, e diversificando a oferta de soluções de financiamento em condições mais favoráveis do que as disponíveis no mercado. O IFRRU  é, assim, uma alavanca para a sustentabilidade das cidades e para a melhoria da qualidade de vida das pessoas, criando novas oportunidades de desenvolvimento económico e social nos centros urbanos." Fonte :    . O prédio existente distribui-se por Piso Zero, Piso 1, Piso 2 , águas furtadas e um chalé confinante com o prédio principal:   Área total do lote : 785m2 Área Coberta : 359m2 Área Descoberta : 426m2     /// O PROJECTO     TOTAL DE FRACÇÕES : 9 TIPOLOGIA T1 : 2 Apartamentos TIPOLOGIA T2 : 3 Apartamentos TIPOLOGIA T3 : 3 Apartamentos MORADIA T2 : 1     ÁREAS : R/C esquerdo T2 - área útil 103m2 + 40,97m2 de logradouro R/C direito T3 - área útil 128m2 + 94,64m2 de logradouro   1º esquerdo T2 - área útil 115m2 + 13m2 de varanda + 36m2 de logradouro 1º direito T3 - área útil 129m2 + 14m2 de varanda + 47m2 de logradouro   2º esquerdo T2 - área útil 115m2 + 13m2 de varanda + 36m2 de logradouro 2º esquerdo T3 - área útil 132m2 + 14 m2 de varanda   3º esquerdo T1 - 90m2 3º direito T1 - 90m2   Moradia Independente T2 - área útil 92m2 + jardim de inverno 18m2 + 80m2 de logradouro   Piso -1 : Estacionamentos .  Cada vez mais há quem procure zonas fora dos grandes centros urbanísticos, para puderem ter uma vida mais calma, mas que não deixe de lhes proporcionar excelentes condições no seu dia a dia , e Santarém é hoje uma cidade muito procurada não só por Nacionais, mas também por Franceses e Brasileiros. Para ter acesso a todo o projecto não hesite em ligar. Falaremos melhor, poderá por todas as suas questões e acredito que vai querer ver in loco !!      Até já e não hesite !!